焦点报道:官方数据披露：广州房价，已经逃出谷底！

一月一次的楼市“大姨妈”，又来了。

今天，国家统计局发布了1月的70城房价数据。

(资料图片)

先跟大家说两个好消息：

1、70城新房平均价格环比持平，这是去年2月以来的首次止跌。

2、新房价格上涨的城市数量，从去年12月的15个增加为36个。

这就说明，房地产市场复苏的苗头已经出现了！

那么，广州的情况又如何？现在该不该买房？

房价连跌半年

广州就这么不争气？

其实，从今天公布的数据来看，我觉得网友说的一句话很扎眼：

“连二三线城市都回暖了，广州，能不能争点气？”

是的，广州并没有位列房价上涨城市的队伍中，而是出现了六连跌。

一手房价格方面，广州环比下跌0.2%，在一线城市中和好兄弟深圳一起垫底，且近五年来同比首次下跌0.3%。

二手房价格方面，广州环比同样下跌0.2%，且是一线城市中唯一下跌的城市，被卖惨许久的深圳反超了。

哎，1月嘛，刚好碰上春节，不少人都回老家了，哪有心思买房，市场低迷确实可以理解。

再加上，新房网签数据是滞后的，也与疫情防控形势变化密切相关。

但是！但是！但是！

眼尖的朋友不知道有没有发现，在广州房价下跌的过程中，其实也隐藏了一点好的信号。

那就是，广州房价环比下跌的幅度是在收窄的！

一手房价格从下跌0.4%变为0.2%，幅度收窄了0.2个百分点。

二手房价格从下跌0.6%变为0.2%，幅度收窄了0.4个百分点。

从趋势上来看，2022年9-12月是广州楼市的底部期，如今已经有逐渐走出底部的趋势。

打个比喻，这就像刚做完手术的病人，虽然脱离了危险期，但身体肯定还是差的，需要时间来恢复。

关于70城房价，大家也可以看下雁姐今天的解读视频：

总而言之，市场开始在往好的方向发展了，大家也没有必要再盲目地看空，过度悲观。

正如那句经典歌词：“跌到极麻木只好相信又再爬得起，就会有转机。”

跌跌不休的广州楼市

暖意其实在步步逼近

事实上，从广州楼市的实际情况来看，确实出现了回暖迹象。

一手房方面，根据合富研究院统计数据显示，节后首周，广州新房成交环比提升了154%。

尤其是中心区和近郊不少项目的来访量，近期都出现了明显的上涨态势，例如：

荔湾的保利和悦滨江，虽然小户型总价上涨了近20万，但是不少购房者已经开始排队“抢筹”。

天河的保利天汇，销售们也在朋友圈也晒出了上周末成交2亿的喜报。

向来关注度不低的黄埔，也有类似行情，科学城多个项目周来访数都超过300台。

黄埔合生中央城

二手房方面，根据贝壳指数显示，1月新增客和带看量出现爆发式增长。

部分中介也透露，中心区不少热门小区一旦有房源放出，都能在短周期内成交，而且价格也有所上涨。

比如，美林湖畔花园134平的二手房源，成交价1250万，折合单价9.3万/平，比目前同面积房源的挂牌价高了1.5万/平。

当然，目前我们所看到的这些现象，只是出现在中心区或近郊，以及一些热门小区。

不过，也能看出目前不少购房者的入市意愿有所提升，尤其是去年因为疫情积压的需求，现在正在逐步释放。

广州楼市怎么走？

现在该不该买房？

接下来，广州楼市会怎么走？现在该不该买房？

我觉得，从整体来看，如今广州房价跌幅收窄，主要由中心区和近郊拉动，而郊区对房价的影响有所削弱。

值得一提的是，按照过往的楼市规律，基本上也是从中心区开始启动，然后再轮动到外围区。

结合目前多个项目涨价、取消折扣等现象，接下来广州楼市大概率也是从中心区开始回暖，然后过渡到外围区，也不排除会迎来一波暖春。

同时，广州房贷利率已经降至历史低位，卖一买一个税优惠、带押过户等利好在持续，3月也将迎来开发商集中推货期......在多重因素的叠加下，如今仍然是买房的好时机。

总体而言，目前广州楼市仍然在底部，只不过留给购房者的窗口期确实在缩短。

所以，我的建议是：

如果你想在中心区置业，应该抓紧时间入手，尽量避开下一波买房热潮；

如果你想在外围区置业，那么选择的空间还有很多，可以再去多看看、多挑挑。

关键词： 一线城市