净亏损125亿至135亿！知名房企发盈利警告

截至3月22日，已有20家房企公布了2022年财报，超过70家房企发布业绩预报。

3月22日，雅居乐集团控股有限公司发布盈利警告。截至2022年12月31日，雅居乐将录得净亏损介于人民币125亿元至人民币135亿元之间(2021年同期则是净利润人民币90.98亿元)；

而股东应占亏损则介于人民币140亿元至人民币150亿元之间(2021年同期股东应占净利润则录得人民币67.12亿元)。

【资料图】

具体来看，亏损主要受以下因素影响：一是房地产行业经营环境不利等因素，削弱买家信心已致物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌；二是以权益法入账之合营企业所占份额录得亏损而上年同期为盈利；三是出售附属公司所获得的收益有所减少；四是外汇波动造成净汇兑损失而上年同期为净汇兑收益等。

雅居乐目前没有公开市场债务违约或展期重组。雅居乐补充表示，雅居乐现时仍正拟定公司截至2022年12月31日年度财务业绩，并需交公司审核委员会确认或审阅以及经公司核数师审核。

3月7日晚间，资本市场消息称，雅居乐集团旗下广州番禺雅居乐房地产开发有限公司承销商向投资者发送了材料和说明，正在考虑发行两年期10亿元人民币债券，第一年之后有回售选择权。这笔债券将在境内交易所市场上市，可能附带CDS违约保护。如果成功发行，雅居乐将是继碧桂园、龙湖、旭辉后创设CDS债券的公司。

另据中盈盛达融资担保3月6日公告披露，其作为担保人与雅居乐(作为被担保人)订立担保协议。中盈盛达为企业债券提供担保，提供担保的服务费将为每年担保金额的2.5%。资料显示，中盈盛达是拥有省、市、区三级政府国资参股背景，集融资担保、非融资担保、小额贷款、小额助贷、典当、创投、咨询服务为一体的中小企业系统化融资服务供应商，总资产逾11亿元。

事实上，近几个月来，包括上海信托、浦发银行、农行、工行等在内的超过40家金融机构给予雅居乐集团授信总额超过1800亿元，并纷纷与其签订战略合作。同时雅居乐加快在证券市场的再融资行为。

1月11日，雅居乐集团宣布，公司拟先旧后新配售2.195亿股份，筹集款项净额约4.89亿港元。根据公告，雅居乐自认购事项获得总所得款项净额(经扣除雅居乐将承担或产生的所有相关费用、成本及开支后)约4.89亿港元。雅居乐拟将认购事项所得款项净额用作偿还由雅居乐发行2025年到期的5亿美元年息5.75%优先无抵押债券的尚未偿还票息付款、现有债项再融资及一般企业用途。

1月18日，雅居乐完成发行12亿元、3年期中期票据，票面利率为4.7%，该票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

2月23日，交易商协会决定接受雅居乐中期票据注册，注册金额为20亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，可分期发行，由中信证券股份有限公司和恒丰银行股份有限公司联席主承销。

销售方面，数据显示雅居乐2023年1、2月的预售金额分别为64.4亿元、61.2亿元。

(nddaily)、N视频报道

南都.湾财社记者王艳玲

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